宁致远回道：“是的，已经全部结束了，不过按照计划，还需要散两个月的味道，不管是装修材料还是各种办公用品，都需要等等，我们也采购了大量植物，放入一些不容易通风的地方。”
虽然康乐大厦所用的材料都是最好的，毕竟是老板以及长兴集团未来高层的办公室，后续还是有严格检查的；
但再好的材料，里面都会有胶水、油漆、重金属等化学物质，只不过相对来说少一点，但不是没有，因此自然需要晾一晾。
“嗯好，挑一个良辰吉日，我们也举办一场大的庆典，然后再搬进去。”杨文东笑了笑说道：“怎么说也是如今香港第一大厦，虽然不对外做生意，但也得庆祝一下。”
在香港，各种传统文化还是很盛行的，比起内地都要强的多，毕竟去年才废除了一夫多妻制度，其他方面更是如此；
电影、电视剧、工厂、商店、大厦、超市开业，那都是需要举办活动的，邀请各方好友，或者商业性的则需要广而告之，甚至还会请报纸来宣传，反正香港屁点大的地方，这么多报社，正常情况下也是无事可报，有的时候，一只猫被困在树上然后被救下来，都能上新闻.
郑志杰笑道：“好的，我也已经请蔡伯励大师选日子了。”
“蔡伯励？我也听说过他，很出名的。”杨文东笑了笑；
香港的风水师也是很吃香的，巅峰时期，这些人的收入比顶级公司的大班还要高，比如原先历史上的80年代，就有超级地产富豪花费百万年薪，聘请专业的风水师，这还不是专职，也只是人家收入的一部分；
甚至一些物业的选址、外形设计，一些富豪都征求风水师的意见，这可以说是半个建筑师了。
不过杨文东对此不太感兴趣，一般不会主动投入这些，但正常社会需求，他也不会反对，没必要因为这点小事与社会认知对着干，即使不相信，不说出来就行了。
就像欧美，其实很多人也都知道上帝不存在，但不妨碍他们天天说“oh， my god”。
郑志杰道：“是的，我也是特意找他的，在香港，他的名气最大了。”
“行，那就这样，日子定好了告诉我。”杨文东点点头说道。
“好的。”郑志杰答应后，又道：“杨生，还有一件事，上个月爆发的水灾与风灾，导致大量旧房倒闭，麦理浩总督也顺势借助这个机会，推动了一批保障房，这个项目批在了屯门。”
“屯门？这个位置可真够偏的啊？”杨文东看向自己前方的香港地图。
屯门位于香港东部，虽然靠海，但主要是靠农业与渔业，居民也比较少，基础设施很差，比起旁边的元朗都要差不少；
甚至前世港府在屯门安排了大量的住房小区，很多人因为房价原因买在了这里，可屯门本身没有什么经济，人群还是得去其他地方上班，这就导致了巨大的交通压力。
郑志杰解释道：“港府资金有限，很多英国人并不愿意将财政用在保障房上，阻力非常大，要不是英国那边给了麦理浩足够支持，外加今年夏天的多次灾害，恐怕还不一定能够成功。
而且港府目前也准备逐步的将一些基础工业转移到屯门，在那边建工业区，这样工业起来后，城镇也能发展起来，或许保障房就方便居住了。”
申请保障房的，本身自然就是穷人，对他们来说，工作是第一重要的，一旦断了收入，别说住了，恐怕吃的都没了；
可现实社会就是矛盾的，但凡工作岗位多的地方，地产行业也必然发达，资本是不会容许保障房在附近的，同样，港府内部也不会愿意，因为卖地就是港府的核心收入之一，这种地给了保障房就是收入变少了；
麦理浩纵然是港督，为了维护各种利益平衡，也只能选择这样的地方了。
“行吧，能成功就最好了。”杨文东也没有多问，便道：“那我们能够拿下这个建筑的设计与建造权？”
宁致远回道：“应该不是问题，我这边已经与港府沟通过了，这个项目利润低，基本上其他建筑公司不愿意接手，我们算是唯一的一家了，而且我们公司的名头，港府也不可能拒绝。”
“那就好，先安排设计吧，设计完了之后，图纸给我看看。”杨文东点点头说道。
“是，杨生。”宁致远答应说道。
保障房的事情，在香港并没有引起多大的热度，因为港府推出的第一批保障房，只有1500间，且限制需要是残疾人、重病家庭或者有过特殊贡献的贫困家庭；
这些群体本身也是买不起房的，那自然不会影响地产市场，政府也因为这件事，而对港府进行了非常高的评价，麦理浩总督的名字也被多次提到；
其实，这也是杨文东刻意为之，反正本身香港媒体经常没啥事报道，那顺便就借着政府的善事来夸奖一下港督，对自己也没什么损失，算是投桃报李了。
时间很快到了9月中，这一天，恒生银行正式上市了。
作为恒生银行的大股东，且在杨文东眼中，恒生银行的重要性是超过其投资的地产公司的，因此，之前长江实业、和合实业等公司上市，他没有参加，但这一次就来了。
“杨生，非常感谢你能够亲自前来啊。”何善衡也是哈哈笑道，他也知道杨文东一般不参与这种事。
旁边的记者，也对杨文东与他的握手进行了拍照，这种照片上新闻后，必然会对股价有正向激烈作用。
杨文东笑道：“何生亲自邀请，我自然得过来看看了，而且以恒生银行的成绩，说不定今天能够破纪录啊。”
如今的恒生银行，比原先历史上还要成功，且还进军海外多个国家，虽然目前在国外还没取得什么好成绩，但股民不知道；
很多时候，上市公司不会欺骗股民，因为这是违法的，但有些消息不透露，就处于灰色地带了.且本身也算是刚刚进入海外市场没多久，没有什么好成绩也很正常。
“里面请，待会还请杨生一起参与剪彩。”何善衡接着说道。
杨文东点头答应道：“没问题。”
今天来这里的贵客还是很多的，毕竟是银行，有很多合作伙伴，香港的很多地产与工业大亨，都来到了这里。
杨文东也与他们随意闲聊着，如今香港地产市场与股市大涨，让华人富豪群体也多了不少。
很快，恒生银行上市正式开始，在诸多记者的见证下，恒生银行的多位董事站在红线彩带后方，何善衡则是用剪刀剪开彩带；
这个时代香港上市流程简单，仪式也不大，因为现场空间有限；
剪彩结束后，恒生银行的股票正式在交易所流通，总计一亿股，股价起始为5.6元一张，恒生集团初始价格，就已经高于很多华资地产集团。
“5.7，购入。”
“5.8，购入。”
不少股票交易员，跟随着客户需求，不断的抬高报价，恒生银行股票也自然跟随着上涨，中午的时候，就涨到了7.7；
杨文东自然不会在这边待一天，而是回去了自己的办公室，不过还是不断的关注恒生股票；
到了傍晚，收工之时，恒生股票升到了9.46元一张，总市值接近十亿港元。
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第670章 香港金融大变局
在65年杨文东入股恒生银行之后，后续对于恒生股票的收购并不是很多，因为不是上市公司那就只能找恒生的股东，而早年恒生银行的股东也不算很多，加上何善衡本身也是大股东，他们二人加起来就超过50%，再收购的话，也很难瞒住他；
所以在恒生银行上市前杨文东一共有27.1%的恒生股票，上市的时候恒生银行释放出25%的股份，杨文东的持股比例也变成了20.3%，不过恒生银行也因此获得了一共1.8亿港元的现金，成为了70年代最大的一家IPO，整个香港历史上，也只比1961年怡和集团上市的规模小一点。
第二天，全港的各路媒体都在讨论着这件事，恒生银行在上市的第二天也就被恒生指数吸纳，成为了蓝筹股之一，市值直接进入了全港前二十，且因为热度很高，股价还在持续增长。
这一天中午之后，方先名来到了杨文东的办公室，询问道：“杨生，恒生银行的股票，我们是需要现在收购一些，还是卖掉一些，或者就是保持不动？”
“何善衡最近在银行市场有没有什么动作，意图出售手中的地产业务？”杨文东问道。
方先名道：“市场上有这方面的消息，恒生银行在打包部分风险较高的地产业务，主要都是一些普通住宅，还有少量小型地产公司；
但规模并不是很大，一些位置还行的、储户抗风险能力强一点的没有出售。”
“看来他是选择一个居中决策了。”杨文东笑道。
方先名道：“杨生，其实何生的方法是没有问题的，毕竟恒生银行的规模太大，大规模出售手中业务，对市场都可能会有很大冲击，对于股票也是；
如果未来经济危机没有爆发，那他身为董事会主席，推动这件事，那也是要负责任的。”
“嗯，这么分析也对，就算是我们也并没有大规模套现。”杨文东点点头道。
毕竟这件事也只是自己的建议，又不承担责任，何善衡自然需要谨慎；且即使100%确认未来会有经济危机，银行也不可能出售手中全部业务，先不说内部运营，光是这样玩以后就真的得罪全部同行了。
方先名道：“是的，何善衡这个人在银行领域纵横几十年，对于风险把控其实一直很好，65年那一次也是遭到了无妄之灾，恒生那时候其实运营也是正常的、没有风险，但什么样的银行也经不住挤兑的。”
“行吧，他手中现在也有2亿多现金了，这笔钱不动，那未来也应该没什么大问题。”杨文东最终下了决定，道：“恒生指数快要到1600了，我估计快到极限了；
股票方面，不管是恒生，还是长江实业、和合实业、新鸿基这些，都适当抛售一些套现，不超过5个点，等股灾爆发之后，再收回来，也就当小玩一把吧。”
身为全港知名人物，手中握的也是大量上市公司的股票，持股比例还不低，所以是不适合大规模抛售的，第一是必然会被发现，第二要是引起恐慌，那股灾原因的帽子可能被带到自己头上，第三就是现在就算全出售了，以后想再回收，难度也不小，哪怕后面有股灾；
所以适当抛售一些，高卖低买一次，赚一点就行了，这些股票的长期价值才是最重要的。
“好的，我这就去安排。”方先名答应后，又问道：“那九龙仓的股票呢？”
杨文东摇摇头道：“这个就先别动了，等股市下跌的时候，我们再出手收购一部分，然后就可以摊牌了。”
通过多年的逐步收购，自己手中已经有了很多九龙仓股票，市面上的流动股票可能已经不多了，估计也是因为股价最近两年涨的太厉害，加上九龙仓自己多次扩股融资，才没让怡和集团发现异常；
但一些股评人或者专家还是发现了一点蛛丝马迹，加上置地饮牛奶以及和黄收购港灯之事，长兴金融公司也就借机暂停了收购，也成功让所有人转移了注意力，如今也没人关注了。
这个时候自然也不需要再高价收购九龙仓的股票了。
“好的，杨生，那九龙仓这边暂时不动。”方先名点点头说道。
“嗯，这段时间，安排就这样，等股市与地产市场发生变动后，我们再开个会协商一下。”杨文东点点头，随即又问道：“汇丰发来了一份邀请函，桑德士要退休了，你到时候跟我一起去参加宴会吧。”
方先名回道：“好，接班人是汇丰的总经理沈弼，这个人我们也算认识了。”
“嗯，这个沈弼的确很有能力。”杨文东道：“等宴会的时候，适度沟通一下，以后我们与汇丰还是会有不少合作的。”
虽然长兴集团如今的主要事业会逐步向海外发展，但香港这边的事业规模并非会缩小，只不过正常而已，这个正常，是相对于长兴集团的其他业务，放在香港仍然是规模巨大的；
虽说自己也与渣打、东亚甚至花旗驻香港的分行有合作，但毕竟汇丰身为香港准央行以及最大的银行，双方必然还是会有大量合作的；
当然，如今对于杨文东来说，汇丰的合作也不是必须的，但无论怎么样，关系好一点总没坏处。
9月底，汇丰银行在半岛酒店举行了盛大的接班仪式，包括港督麦理浩与布政使罗弼时都来到了现场，这两位的到来，也说明港府是真的给足了汇丰面子；
商界自然也来了足够的人，大部分地产公司的负责人、大部分英资集团的大班、多家航运公司的负责人等等，这些都是与汇丰银行有着长期合作的对象，汇丰接班人更换，对于很多公司来说，也是一件非常重要的大事。
只是唯一不好的是，因为港督与布政使来了，那桑德士与沈弼自然需要主要陪同的，其他人包括杨文东也只是稍微招呼一下，这使得其他人，也都只能各自聚集在一起，讨论着一些事情。
“包生，好久不见了。”杨文东看到包玉冈后，笑着说道。
包玉冈也是同样握手，并道：“杨生如今可是个大忙人，我都经常看见你的私人飞机在机场起飞啊。”
“哈哈，看来包生的办公费，位置倒是挺巧的。”杨文东笑了笑说道。
他的私人飞机上，其实倒也没什么特殊标志，只是国泰的飞机却是有自己独特的商标、序号等等，如此一来，杨文东的私人飞机反而也能被人轻松识别出来了。
不过这也只是在香港，在海外的话，就没人看的出来了。
包玉冈接着说道：“杨生，汇丰换大班，你与沈弼提前交流过没有？”
“这倒没有，包生已经交流过了？”杨文东反问道。
汇丰对于长兴集团来说，可以是个合作对象，但也可以不是，所以他来这个宴会就行了，倒也不需要专门与沈弼因为这个事先会面；
不过其他资本就不一样了，特别是包玉冈这种，发展完全依赖汇丰的，那汇丰集团换人，他自然应该会提前沟通。
包玉冈点头道：“对，提前沟通了，沈弼似乎对于货运业，态度不是很明确，这也引起了我的一些担忧。”
“你觉得汇丰不会支持你？”杨文东想了想道：“应该不至于吧？毕竟汇丰也是你环球航运的大股东啊？”
包玉冈能够获得汇丰的全力扶持，那自然得付出一定代价，环球航运的大股东，就是汇丰银行；
这一点其实与港府的银行法违背，但汇丰却通过将资金转移到海外然后再借贷给包玉冈买船，虽然也不算绝对合法，但如果没人举报，港府也就不管，大家都有这个默契了。
所以说，包玉冈也的确很有能力，也不知道他是怎么说服汇丰为了他这样做的，不过从结果上来看，汇丰的这个投资还是很划算的，包玉冈的航运领域的发展，已经到了非常高的水平，也给汇丰带来了非常丰厚的回报。
包玉冈道：“可能是我想多了，但苏伊士运河那边的确会有一定的风险，你我上次也讨论过了。”
“以沈弼的能力，其实能够注意到这一点也很正常。”杨文东笑道：“我估计风险是肯定会控制的，不过应该还不至于放弃这个业务。”
从这一点也能看出沈弼的能力，他是比包玉冈更早警觉航运市场的危机的，原先历史上包玉冈决定弃舟登陆，就是因为沈弼掌控汇丰之后，开始不看好航运市场，切断了包玉冈的财源。
包玉冈点点头道：“或许吧。”
宴会过了一小时后，麦理浩等人提前离开，沈弼也有时间应对其他商界人员，先是英资那一方，后续来到华资这边，第一个自然也是与杨文东进行交流：“杨生，你好。”
“沈弼先生，恭喜你成为汇丰的新任大班。”杨文东也是笑着说道：“希望在未来，我们两个集团，能够在多方面进行合作。”
沈弼点头道：“我也希望如此。”
汇丰纵然是“准央行”，但本质还是商业银行，也有股东与董事会，大班固然大权在握，可前提也得是银行能够赚到钱，要是赚的少或者亏损了，那股东大会以及董事会一样可以换人；
只不过汇丰历史上，因为特殊身份地位，一般也不至于发生亏损，毕竟基本上都是躺着赚钱的。
可如果能够做的更好，那对个人来说，也是一种成绩。