回到香港之后，杨文东也是立刻翻查了最近香港发生的事情；
公司这边没什么大事情，康乐大厦的装修已经快进入尾声，在年底前确认没有装修污染之后，集团总部便可以搬进去了；其他方面的业务，也是一切正常，按照自己的规划在发展；
社会面这边，也没什么太大事情，仍然是股市大涨、房价持续涨，所有人都非常开心，服务业也是赚的盆满钵满，铜锣湾区域的出租车都严重不够用了。
恒生指数也涨到了1450点，仍然还没有停的意思，杨文东等待的股灾，也没有到来，不过按照市场能够承受的极限，也快了，任何市场都是如此，不管是地产还是股市，泡沫一破碎之后，那就是一地鸡毛，特别是最后一批进去的，再要是叠加了杠杆，那香港天台之上，又得有不少访客了。
不过这种事，杨文东也阻止不了，这些本身就是投机者，不算正常的普通人，自己想冒险赚一笔，那就得承受失败的代价；而且这个时候要是杨文东出来劝股民冷静一点，要是后续市场崩了，他反而可能被栽赃成为主要原因，他可不想折腾这种事。
但对于自己的企业，还是需要适当告知的，比如长兴地产，半年之前就开始收缩，不过因为下一次危机不至于很严重，远比不过67年，所以已经持有的物业继续持有，现在只不过是少开发一些新物业，减少收购罢了。
而自己投资的各种地产公司，他则没有干涉，因为这种地产危机，本身也是考验这些公司的时候，熬不过去就倒闭或者衰败，能够连续闯关、或者利用机会反抄底的，未来才能成为王者；
但有一家公司例外，杨文东还是需要适当提醒的，那就是恒生银行，当发生地产危机的时候，银行受到的冲击是可能比地产公司还要强的，毕竟地产公司要是还不起债，债权银行团也不敢过于逼迫，甚至还得坐下来好好协商，可银行要是亏损严重，一旦引发挤兑，那就完蛋了；
原先历史上的这个时候，恒生银行属于汇丰，在73年经济危机之中是怎么度过或者做了什么，杨文东也不清楚，这也不重要了，如今情况完全不一样，那自然就得当做正常公司运营了；
这些年来，恒生银行凭借着何善衡的能力以及杨文东这边的适当帮助，扩张速度极快，在香港这边也与很多地产公司达成合作，手中自然也有着大量地产债权，这些可能会有一定的风险，所以杨文东也需要避免特殊情况的发生，真要是再挤兑，那他就陷入两难境地了。
不过也是有好消息的，那就是恒生银行要上市了，对于自己投资的公司，杨文东一般也是不干涉的，上市时间也是他们自己决定；在如今股市疯狂，恒生指数即将到达最高点的时候上市，何善衡倒是真的会选择融资的时间，也不知道是真的巧合还是能力；
无论未来有没有什么危机，这个时候融资，手中也是可以获得巨额资金，特别是市值摆在那，对股民来说也是强心针，那风险方面也会降低不少。
因为恒生即将上市，加上杨文东刚刚从国外回来，也就顺势邀请了何善衡来自己公司做客了。
“杨生，许久不见了啊。”何善衡受到邀请之后，第一时间就来到了长兴大厦；
杨文东笑着说道：“何生，请坐，我们的确也有快一年没见了，上次还是麦理浩总督宴请的时候吧？”
受限于香港银行法条例，银行是不能借钱给大股东或者董事的，所以长兴集团本身与恒生银行是没有什么直接合作的；
间接的倒是有很多，但一般也都是内部进行的，不需要杨文东或者何善衡来出马；
加上最近一年无论是香港还是海外业务都很忙，杨文东也没怎么与商界同行会面，除非是大型政商界聚会，不过这种一般也就是随便聊聊。
“哈哈，杨生的业务越来越多，如今主打海外，这可让我很是羡慕啊。”何善衡大笑道。
杨文东问：“恒生银行如今不也在东南亚多个国家开展业务了吗？”
何善衡点头道：“是有几个国家了，但在这些国家业务的拓展，很难，吸收本地存款也不容易，要不是杨生你这边介绍的业务，我恐怕都很难长时间坚持；
如今恒生银行9成营业额与利润还是在香港澳门，虽然我也想降低这个比例，但目前还是做不到啊。”
“何生，这种事急不来的，渣打银行花费了百年时间，也才在东南亚做出成绩。”杨文东则笑道：“银行业务，进入任何一个地方，都是与本地巨头抢生意，这里面的难度可想而知。”
长兴集团能够快速海外扩张，一个是因为杨文东的先知能力，第二就是各种业务很多都不与本土业务有冲突，属于新市场，这样才有机会；
要是做的和别人同样的业务，那想进去与一群本土财团抢食，很难成功的，甚至就算是美国大银行，都不一定能够成功；
原先历史上的汇丰，也是真的很有能力，沈弼这个人，布局了汇丰未来的海外扩张，使得汇丰从一家地方性城市银行成为全球十大行之一，甭管这个过程中付出多少代价，但能够成功，也是很多银行做梦都想的。
何善衡道：“我知道，所以我也有个想法，本来我也是准备最近来找杨生你的，我打算在恒生上市之后，筹集资金收购一家东南亚银行。”
“收购本地银行？”杨文东想了想问道：“哪一家确定了吗？”
何善衡摇头道：“还没有，这个需要认真考察。”
杨文东则道：“收购本土银行，的确是最佳的扩张手段，但最近不行，我不太看好最近香港的经济，这次约你过来，也是想让你适当的将手中的地产业务给打包转移出去，或者至少要筹备足够的现金，做好准备。”
原先历史上的汇丰，也是通过收购美国的一家银行，实现了在美洲业务的扩张，这的确是一个最快速、最有效的方法，荣耀电子也是有着类似打算，只是如今时机不太对。
何善衡心中一惊，问道：“杨生是不看好最近的经济了？”
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第668章 超级风灾
杨文东点点头道：“对，何生，你也是非常懂经济的，你觉得现在香港经济的状况，正常吗？”
“不正常，恒生指数这段时间涨幅太厉害了。”何善衡顿了顿说道：“这里面有着当初置地收购牛奶、和黄收购港灯的影响，但更重要的是，因为内地与西方交好，太多国际资本进入香港市场，导致股市地市爆发式的增长。”
杨文东笑道：“分析的很正确，如今股市与地市已经远远超过正常值了，香港市民也是承担不起这样的高价格了，特别是房价；
股市那边，泡沫也非常大，很多企业只需要随便买块地，还没开发，股价就能暴涨，这赚钱的速度，比开发地产还要快。”
地产的利润是很高，利用杠杆，胆子再大一点，那一个项目能够赚到的钱，可能是起始资金的5倍甚至十倍以上；
可受限于法律，无论倍数再高，想要将利润拿到手，就得等一段时间才行，这也是港府早年为了避免地产风险而设定的保护，必须房子快建起来了才能预售，这样也限制了地产公司的高杠杆，保护了普通购房者的利益。
而股市就不存在时间问题了，只要故事讲的好，让股民们相信半年或者一年以后自己公司能够赚到大量利益，那股票今天就能翻倍，得益于如今股市的疯狂，这个股市涨幅甚至会超过项目利润
这对于喜欢炒作的资本来说，诱惑是巨大的，于是泡沫自然越做越大，在如今，股市的泡沫比起地产，可是要大多了，从68-72年，房价也就升了三四倍，而恒生指数则是涨了十几倍甚至接近二十倍。
何善衡想了想，道：“香港的社会的确承担不了这样的泡沫，无论是地产还是股市；可我们现在的情况跟以前完全不一样，大量国际资本才是推动泡沫变大的根本原因；
这些国际资本什么时候退出，那股价地价就会崩掉，但这一点没人知道，还是说杨生有什么内幕消息？”
以前的多次经济发展至危机阶段，都是香港自己内部的原因，即使以前也有外资，但那也是香港靠着自己的能力吸引过来的；
但如今香港的海量外资，是因为内地的原因，且这些资本来自于全球各地，估计连他们内部都不知道有多少同行，也不太可能统一行动；
不过杨文东毕竟很特殊，或许会有什么消息渠道。
杨文东则是摇摇头笑道：“那倒没有，这是我的推测，属于个人判断，我觉得现在的风险大了点，早在几个月前，我就安排长兴地产适当收缩了；
何生，如果你是一家地产公司，那我也不会专门告知你这件事，但恒生是一家银行，一旦你手中大量地产业务出现坏账，要是再跟65年那样被英资银行利用一番，什么后果，也不需要我提醒了吧？”
虽然没有实质证据，但65年恒生银行被挤兑、以及多家华资银行被挤兑，最大的背后操纵者应该就是汇丰、港府以及英资群体；只不过恒生被杨文东给强行救了，但其他的一些小银行，一部分就没那么幸运了。
而现在已经过了七年，但谁也不能保证汇丰会不会还对恒生有想法，毕竟恒生现在在香港的影响力是仅次于汇丰了，说不定再过十年，谁强谁弱都不好说，这也是原先历史上汇丰谋划恒生的原因，将竞争对手扼杀在萌芽中。
“挤兑？”何善衡也立刻想到了这一点，脸色微变，考虑了一会后，问道：“杨生有多少把握？”
“这个我不好说，总之我觉得会有一定可能性。”杨文东自然也不会做出什么承诺，他也只是提醒罢了。
何善衡想了想道：“现如今地产市场非常火爆，如果这个时候出售手中大量业务，但必然会造成一定的亏损。”
“亏损应该不至于，顶多就是少赚点吧。”杨文东笑说道。
对于资本家来说，可能少赚就是亏本了。
何善衡笑了笑，道：“对，只是下个月恒生就要上市了，如果这个时候大量出售地产业务，那只会让市场不看好，这反而会影响融资；
杨生也知道这次上市融资有多重要，就算未来地产市场出问题，融资到足够资金，也会有利于恒生渡过危机。”
“嗯这的确有些难以抉择。”杨文东则道：“或者再坚持一个月，等上市后再说，这一个月里，你可以适当联系其他银行，看看他们愿不愿意接手一些高风险但高利润的地产抵押业务，上市融资后，就可以立刻交易，也能拿回部分资金。”
银行业务想出手，那就只能卖给其他银行了，如同地产一样，如果在地产价格下降之前套现，那自然就有冤大头接手了；
不过这也是自由市场，一切都是买卖自由，童叟无欺；
何善衡点点头道：“行，这的确是个方法，我考虑一下。”
“好，不管怎么样，恒生也需要做好准备，至少现金储备要足够。”杨文东又提醒道；
其实如果真的发生挤兑，那多少现金都不够用，但现金足够多，多到可以展现给储户看，那储户们就可能放弃挤兑，从而渡过危机；
香港的很多银行，就是因为在赚钱的时候，为了利润枉顾风险，将大量资金贷出去，本身港府也不怎么管事，又不像其他地方有政府信用兜底，于是乎，一旦出现问题，就连锁一片的倒；
这也是为什么原先历史上，华资崛起，在各行各业都成功了，唯独银行不行，就是因为银行太特殊了，它想成功，背后是需要有强大支持的，要么超级大财团，要么政府。
何善衡告辞后，一直没有说话的方先名道：“杨生，看样子，何善衡似乎也不太愿意放弃手中的地产业务。”
“我已经提醒了，做不做就随他了。”杨文东笑道：“不过他是聪明人，即使不会强势断手，应该也会适当做一些准备的，不出现大问题就行了。”
对应投资的公司，他一般也是不会干涉太多的，像几家地产公司，他完全不会告知，自己折腾去。
时间很快到了8月中，从南海刮来了一个超强台风，袭击了整个香港。
这个超级台风名叫丽塔，是20世纪最强台风之一，从8月初在太平洋内诞生，风速极高，月初就袭击了菲律宾北部，引发当地大量的洪水和风灾，造成巨大破坏；
到了13号，便来到了香港附近，也同样造成了巨大破坏，要知道，6月份的时候，香港刚刚经过了618雨灾，这还不到两个月，就又来了一次灾害，大量低洼处的建筑被淹，数以千计的人失去了家园。
台风之后，杨文东便立刻召开了全公司级别的会议，所有子公司的高层都到场了。
杨文东道：“这一次台风，对我们的公司与业务造成多大影响？”
作为在香港有大量物业的长兴集团，碰到这样的超强台风，自然也不可能没有损失，且这个时代也没啥台风保险可买，这种灾害也只能自己承担。
魏泽涛道：“长兴实业旗下的货仓，有一个比较老的倒闭了一部分，其他还有3家发生了严重漏水，还有很多建筑的玻璃被击碎，雨水造成了不少货物的损失，具体损失多少，还需要统计。”
屈臣氏的周浩然道：“我这边也有很多玻璃损坏，雨水也造成了损失，不过建筑倒塌的倒是没有，可能也是因为我这边的工厂都是新建的，抗台风能力会强一些。”
王志群也道：“我这边也差不多，损失不大，但出现了断电，因为也有雨水入侵，目前还不敢随意送电，得经过确切排查后才能恢复生产。”
长兴实业崛起的时候，是整个集团发展的初期，在没有外部支援下，扩张就只能购买大量的旧物业，这些旧物业如今自然更旧；而其他子公司成长的时候，就没有这种情况，很多时候都是自己买地建房子的。
杨文东点点头道：“行，统计好了再给我，等灾情过了之后全面检查公司的物业，太旧的就直接拆了重建，或者换地方建；
虽然这些损失都不算很大，可停工造成的损失就无法统计了，也会打乱公司原有的生产计划，要尽量避免这种事。”
工厂房屋其实只要不是为了特殊产业定制的，那值不了几个钱，可内部的很多物资、生产线，不管是出问题还是停工，都会有着很大影响；
这在制造业企业中，都是很忌讳的，传统行业可能还好一点，要是汽车、芯片、玻璃钢铁生产线等特殊产业，停工一天造成的损失，要比一天的营业额还要高很多。
“好的。”几人答应道。
郑志杰则说道：“杨生，我旗下也有一些旧物业被吹倒了，我也准备后续全部重建。”
“行，你这边一般也就是商铺，直接原地重建就行，不需要考虑其他的。”杨文东点点头，又道：“所有公司旗下，有多少员工受伤的？统计了没？”
“这方面没有，因为我们已经提前知道台风，所以很多工厂都停工了。”魏泽涛道：“不过，有一些员工自己家里被风吹倒了或者淹了，这个数量还不少，目前也还在统计。”
“嗯，那适当给这些员工一些方便，比如假期安排，或者一点慰问金，帮助寻找暂时居住处。”杨文东道：“我们也需要让员工拥有一定的归属感。”
虽然这些东西比较虚，但很多时候就是很有用，当一个员工出现问题的时候，企业出手帮助，那对其他员工也都有着很激励的作用；
不仅仅是这种自然灾难，实际上长兴集团的员工如果得了重病或者家庭极度困难，那也是会出手帮助的，额外也会提出通告，鼓励所有人募捐；
这样一来可以获得更多资金帮助被救助人，第二也是通过一种手段告知员工这件事，第三，也让部分不是很穷的员工可以做点帮助别人的事情，可以说是一举三得了。
“明白。”魏泽涛等人答应道。
杨文东道：“那行，就这样，后续集团层面再出面捐一笔款就行了。”
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第669章 恒生银行的上市
身为香港的顶级财团，当香港碰到一些大型灾难的时候，公开捐款也是必须的，这已经是社会共识了，一些中大型企业也会适当如此；
一方面是港府需求，毕竟港府的财政收入也是有限的，第二也是公司形象的打造过程，宣传的时候，一般都需要这些介绍。
也算是社会层面发展的一种平衡；
港府也开始募集资金，TVB也开始进行明星宣传，鼓励社会募资，帮助受灾群众渡过难关，这也是明星们露脸的机会，算是以辛苦来换取未来成绩了。
长兴电影公司也公开宣布，会拍一部电影，然后票房全部用于救灾；
身为娱乐行业，更需要名气与流量，这种时候，自然也会更加努力抓住机会，虽然有作秀的嫌疑，但君子论迹不论心，只要对灾民有帮助，那即使是在利用机会宣传自己，又有何妨呢？
不过总的来说，香港经过了前面十几年的水利整改，在抗旱与抗洪方面，比以前强多了，加上木制的寮屋也基本上没了，所以造成的伤害也要比以前小的多，只是传媒方面更发达，所以反而更容易引起关注。
一切也都还在控制之内，除了少数殒命的，那真的没办法，不少伤者也在各个医院接受治疗，这也是因为经济发展起来后，整个社会都有钱了，那自然面对灾害的应对能力，也会强的多。
时间很快到了9月初。
郑志杰带着金门建筑的宁致远来到了老板办公室；
“坐。”杨文东先是招呼，随即问道：“康乐大厦的装修结束了？”