金融产业，的确是要为工业生产活动服务的嗷。
174 老沈给人整个活儿！
听说张大象去了滨江镇考察地块，陈秘书第二天就拍马赶到滨江镇，跟老沈搓了一顿。
“什么？‘家纺城’？”
“也有条件的，就是说将来滨江镇的沿江开发，他想要一个码头。”
“港区有啊。”
“他就要滨江镇这里的。”
“那好吧……”
陈秘书心中觉得古怪，可做生意的大老板心思复杂也很正常，说不定人家就是有什么奇怪考量呢？
盘了一下老沈说的规模之后，陈秘书更加觉得匪夷所思：“老沈，你的意思是说，张总打算做跨江跨市线路？”
“中巴车现成的啊，走长江大桥也能走，走汽渡也能走。接下来就是地方上做好沟通，当成一个项目来做。”
市里答应不答应也无所谓，沈官根自己是想要做的，而且很有搞头。
首先像綦江、江皋这样的县级市，乡村老百姓对于家纺需求越来越高，不仅仅是常见的床上用品四件套，档次追求也有了。
其次崇州市的纺织品市场虽然很成熟，可终究价格不透明，滨江镇这次要搞的就是价格透明、真材实料。
而且沈官根也同意张大象的“能进能出”设计，不搞鱼龙混杂那一套，主打的就是长期口碑，搞虚假宣传和以次充好，就踢出“家纺城”，然后上黑名单。
这个“黑名单”还有个公示机制，做到政企合作、共同监督。
别人来立规矩，还真不好说，但张大象手上有“十字坡”，还真有这个实力和号召力。
道理很简单，周边地区很多货车司机，本身就是要大量跟轻纺企业合作的，哪个小老板靠谱，哪个小老板心黑手辣，跑江湖的心里最有数。
那么档口建立上，甚至可以先搞短租，小老板们来试试水，中间人就是跑江湖的货车司机。
再次可以冲一把地方品牌，张大象有“海克斯”这个牌子在，还是能唬住一些胆子大的工厂主，他们肯定也想搏一搏。
最后一点，也是最重要的一点，这可以是个投资平台，滨江镇的资产管理公司就有了去处和业务。
大项目以滨江镇的实力，什么都掺和不了，但这种几百万投资却有可能膨胀几十倍的项目，就非常合适。
这还不是全部，滨江镇甚至可以跨市跨区找外地的乡镇一起合作，比如说找綦江和江皋的乡镇专门做一个片区，江皋的做毛纺集中区，那么綦江的就能做化纤面料集中区。
企业站台和档口，可以提前做好规划，对批发商和个人消费者，都是一目了然。
而且量大还能大家合作。
以前两个小厂互相不认识，肯定是不敢合作的，但现在有了一个滨江镇的“家纺城”，再加上货车司机们集中的“十字坡”，合同就能由“家纺城”来出，发货就由“十字坡”来包。
工厂或者小作坊，只需要考虑生产端。
尤其是张大象手上别的没有，就是车多，各种各样的货车、面包车，可以完美适配不同规模的生产单位。
因为车多，张大象现在客观上有着暨阳市最大的汽修团队，车辆保养根本不需要到外面。
也就是现在汽修技工数量还不够多，否则早就开展对外业务。
陈秘书听完沈官根描述的大概框架之后，顿时有些心动，他这会儿全程盯着郭家庄还有压力容器厂那几百亩地，忙得抽不开身，可滨江镇这里的项目，看着起步小，可上限非常不错。
主要是就业和税收很稳。
“老沈，那大概范围确定了吗？”
“就之前考虑划给‘万人布’项目的那块地，有个一百来亩。原先是修建人工河时候的淤泥堆场，地势比较低矮，不过他说反正要做地下停车场，反而适合‘家纺城’。”
“他做的过来吗？‘家纺城’要的人手也不少啊。”
“做的过来。”
沈官根抖了一支烟给陈秘书续上，“我四月份之前就到江北跑一圈，几所学校都跑一跑，争取凑个三百家企业入驻。”
“噢？那他呢？能弄来多少？”
“一千家是没有问题的。”
“一千家？！”
陈秘书瞪大了眼睛，烟头接火的时候一时没反应过来，呛了一声之后，掩嘴咳嗽了两下，这才转过来看着老沈，“他能弄来一千家？”
“问题不大的，现在‘十字坡’的货车司机俱乐部会员注册实际超过两万了，其中一半都是自己开厂自己开车的个体户。很多驾驶员家里本身就是做并线车间或者棉花被的，他跟这些个体户承诺，版型由‘家纺城’来出，小样代工加贴牌，质量最好的能从‘十字坡’拿投资扩大再生产。”
“卧槽！”
一听这个，陈秘书头皮发麻，他脑子转得飞快，照一千家来计算，百里挑一出十家牌子货，那直接起飞。
能够做起品牌来，范围不需要大，一个县就够了，那么这个牌子，抵得上三五百家同行小厂。
因为能抽税，实打实节省收税成本的。
税务系统是真的不愿意跟小个体户打交道，成本摆在那里，但要说指望小个体户们主动纳税……万里挑一了。
“家纺城”就相当于集中起来，节约了税务系统不知道多少事情。
也因此地方上对于这种性质的单位，比如说五交化市场、菜市场等等，管得相对来说严，但政策宽容度其实也是很松的。
这也是为什么经常出现哪个市场缺斤少两，又或者某个市场的档口老板把市场保安叫过来一起围殴顾客……
交了钱的。
那种能做到公开透明、服务周到的大型市场，是真的很少见，主要是“劣币驱逐良币”算是常态，再加上普遍消费心理肯定是量大实惠，那么想要做“高端”，必须是高度承压的同时，还能长期坚守。
没有个十年八年坚持，很难说挺过来。
而一个普通企业能够挺过十年本身就是很少见的事情，绝大多数企业是活不过十年的。
陈秘书不是什么破落户出身，他跟老沈稍微聊一聊，就发现张大象给滨江镇画饼画得那是又大又圆。
换个人直接当骗子，但这是张大象，那就不一样了。
“他要扶持合作户？”
“对，争取把产业集中起来，逐步形成功能区。我觉得还是很有搞头的，现在滨江镇做小五金算是乱七八糟做了起来，但拿得出手的牌子还是没有。要是能通过纺织产业做出品牌来，那也能带动小五金自建品牌。”
沈官根知道姓陈的是大户人家，来暨阳市也算是镀个金，因此不怕姓陈的不识货，更不怕他不上钩。
之前张大象通过郭家庄，就已经知道了姓陈的眼高手低、志大才疏，那事情就好办多了。
姓陈的人不坏，是有良心的，只是没真正下过基层，但容易成事不足败事有余，所以张大象跟沈官根就是打定主意，主动权捏死在手里，让姓陈的靠过来锦上添花。
愿意就愿意，不愿意就拉倒。
没有陈秘书，换个秘书换个产业方向也不是不行。
“那他融资规模可以相当大啊。”
“计划是二十四万平方米的经营面积，入驻商户八百家左右。如果说做成地下一层地上三层呢，扩大到一千两百家入驻商户也不是不可以。”
“滨江镇户籍人口才三万吧？”
“对，因此为了吸引劳动力过来，‘张市村地产开发有限公司’还会在边上做一个‘人才公寓’项目。在郦家埭这里，打造整个江南东道最大的外来务工人员住宿区。类似大学宿舍的配置，一厅一卫，滨江镇申请挂牌，由‘张市村地产开发有限公司’合作运营管理。争取做到单人月租金八十块以下。”
“啥？！”
如此劲爆的消息，听得都吓人。
须知道此时在滨江镇的农村，很多乡下房子出租，一个月也就五十块钱左右，那种只能遮风避雨的，只需要三十五块钱一个月。
只有往市区靠一靠，才能一个月租金八十块钱以上。
而这种农村自建房，除了墙壁地板，剩下的就是木板床……
现在沈官根爆出来的消息，那是按照大学宿舍一厅一卫的规格，那就完全不一样。
床肯定是有，可以是上下铺，也可以是上铺或者下铺拿一个出来当储物柜。
那么双联上下铺，既可以单人间，也可以双人，全看需要。
租金干到八十块以下，这就有搞头了。
“这能盈利吗？”
“不靠房租盈利，当然也不是高价水电费。”
老沈见陈秘书想要继续开口问，直接猜到了他想要问什么，于是回答问题的时候，顺便将陈秘书的疑惑给解释了。
“围绕这个‘人才公寓’项目，会投资一家大型超市，然后形成一个口字型门店街区，通过大型超市和街区门店的消费来盈利。”
“啊……啊？！”
本来觉得这是扯淡，可陈秘书自己一想……你他妈还真别说。
甚至他自己都想到了该怎么进一步操作，比如说住宿区拆分不同的功能，女工宿舍楼和男工宿舍楼可以分开，然后也能专门拆分一个夫妻双职工的宿舍区。
全凭需要。
而这种住宿区，不需要跟企业员工对接，直接找滨江镇本地的企业签单，那些解决不了外地员工住宿问题的老板，可以签给“人才公寓”，也可以介绍外地员工去“人才公寓”。
最重要的一点，滨江镇支柱产业就是小五金，大量同业技术工人住在一起，就能互相交流、互通有无，对于市里把控劳动力流动是有好处啊的。
甚至必要时候，工人集中起来能反向约束企业主的经营。
当然加了，前提是有这个号召力。
这么一想……
陈秘书有点压力，万一工人们跟着“十字坡”的人走了，那不是炸了嘛？
毕竟按照张大象的搞法，“家纺城”的直接雇佣员工数量应该会超过三百甚至五百，反正绝不可能是单店员工小于一百的做法。
要都用外地员工还好，但凡本地员工和外地员工的比例在二比一或者一比一或者一比二，那就挺头疼的。
一百个月入四百块的职工，狗叫权一般；一百个月入过千的职工，那狗叫声量可以非常大。
拉到四百个，光工资流水可能就是一千万级别，不敬畏的人会很少。
“那……那……老沈，你储备用地够吗？”
“匀出来啊，郦家埭那里整体搬迁，住房集中。并且保证拆迁户会有一个‘迁土工’名额，那陈秘书你也晓得的啊，张象手底下的企业，不算别的，‘十字坡’‘张家食堂’还有‘金桑叶’，填进去的岗位上限拉到一万人都可以，无非是吃不吃‘大锅饭’而已。”
滨江镇的耕地是不能动的，至少有一部分是不能动的，但是可以替换，在规划上将一些地块进行变动，同时将宅基地划一部分出来用，这个就是看滨江镇跟张大象的诚意。
诚意到了，很多事情都好说的。
比如说征地款，直接分到户头没问题，而且只要张大象愿意，他甚至不用分期，直接全款。
村庄只要不是集体弱智，肯定不会要全款，因为一大笔征地款下来，最多半年就可以花个七七八八。
穷人乍富不是什么好事，那么还有良心的村干部，肯定是想办法做成细水长流。
分期支付是阶段性的，同时再混几个就业岗位，解决一下农村劳动力的安置问题，那就成了多赢。
核心关键还是滨江镇的吃相，以及张大象的良心。
沈官根的存在，注定了滨江镇的吃相不会突破下限，因为沈官根怕麻烦，从来不给自己留劣迹，混日子归混日子，让他弄点不干不净的记录，他是不会干的。
以前就不给人面子，来了滨江镇，反而要突破一下？
怎么可能。
老沈的主观能动性可能是差了一些，可抗压能力一流，否则也不会住宿舍的时候还搞个“狡兔三窟”出来。