董事长刘万华才想促成这笔交易。
这样的话。
不管怎么说，自己的房子还没建呢，就卖掉了2700来万的房子，自己也算减少了投资风险。
而且还有一点，就是自己不用出这钱了，贷给对方就行了。
…………
听到董事长刘万华这话，毛小雨陷入了沉思。
听着董事长刘爱华的意思，可能也怕手上的房子太多，到最后卖不出去，想分销一点给自己。
对方的意思意思就是自己现在没有拆迁款了，所有的拆迁款将按照合同全部换成房子，至于自己缺钱用，自己只能向对方借款。借一笔钱走人，而且还要自己再拿一批抵押物过来抵押，用于补偿这三年之内的利息。
这样合算吗？
好像也挺合算的，毕竟只有5%的利息，真的不算太多，而且还可以用三年。
可问题自己哪有什么抵押物啊！！！
自己有抵押物吗？
好像还真的可以有东西抵押。
虽然这个抵押物现在还抵押在金融机构，但是可以赎回来呀。大不了再抵押给新德房地产公司。
这样的话，虽然向他借了一笔钱，但是三年以后自己还点利息，再拿着房子在手上的话，还真的不错。
想到这，毛小雨思考了一下，说道：“如果这样说的话，我还真的有一批抵押物可以抵给你，这批抵押物你们应该会感兴趣。那就是房子。
这一次在你们拆迁的范围内，我有39套房屋。可是在你们拆迁的范围外，我还有32套房屋，相信你们也知道我的意思了吧。
因为在我看来，你们如果2008年想动工第2期的话，那你们就会征收我的那32套房子，到时候你们还得要找我，跟我好好的谈，买我的拆迁房。
不过这一次董事长你已经谈到了要我拿一批抵押物出来抵押，这样好了，我把这一批外围的房子，抵押在你这里，不过我需要在借1，000万。
别看这些房子，现在也就值1000来万，但是你是知道的，等你们拆迁的时候，这房子就会按面积来算了，我这32套房子总面积1400多个平方。足足超过了你这1，000万的价值。
更不用说搬家费，装修费，签字费，钥匙费，等等各种费用。所以说只要拆了1，000万翻2，000万还是没问题的，所以我觉得这一批房子抵押在你们这里正好。
如果三年以后，我不过来买你们的房子的话，你到最后不仅把我们原来的拆迁款没收，这32套房子你也可以收走。相信有了这32套房子，应该能够补齐贷款的费用了。”
“你说你还有32套房子在拆迁外面。”董事长刘万华吃惊的说道。
“对呀，一共1400多个平方。拆一下也能拆个两三千万了。我作价1，000万抵押在你这。一样到时候给你5%的利息。”毛小雨说道。
董事长刘万华听到毛小雨这话，闭起了眼睛，思考了一下。
如果按照对方所说的，自己拿了这一批抵押物，给他1，000万，虽然现在没挣钱，但是等到三年以后。
自己要拆迁动工第2期工程的话，那这32套房子至少能给自己省1000多万。
这样算的话，那3700万，三年的利息也就500多万。
多吗？
不多，至少跟32套房子比起来，真的不算多。
如果不是自己没钱的话，这一次的规划，早就把这些地皮给规划进去了。
现在能提前握着这些房子的话，其实也行。
毕竟到时候拆迁的价格肯定比现在还要贵。
如果对方不来买房子的话，那32套房子给自己拆迁的话，自己至少挣到1000多万。
想到这，董事长刘万华觉得这个抵押物，还真的可以抵。
至于说再贷给对方1000万，大不了把这些房子拿出去帮他贷一下呗，这种小事对自己而言，根本就不算事。
“可以，不过抵押物需要等到你把房本拿过来，我才能给你1，000万，没有抵押物，我这边肯定是不能放钱的，这个你要知道。”
董事长刘万华一脸认真地说道。
“知道。”
毛小雨想想也对，毕竟自己什么都没有，凭什么借自己1，000万呀？至少要把房本给人家吧。
人家看到房本了，账目对了，人家才会把这钱贷给自己吧。
“那重新签合同吧。”董事长刘万华直接下命令道。
这时候跟着毛小雨的刘悦，这才开口说道：“那董事长，如果这么谈的话，那这一次的合约就不能做数了，而且这一次，你们需要签三份合同。”
董事长刘万华看了看刘悦，然后又看看王经理，想猜一猜这人到底是谁。
王经理小声的对着董事长刘万华说道：“这位刘女士是毛先生带过来的律师，专门负责合同这方面的。”
董事长刘万华听到这话，也就点了点头，说道：“那三份合同就三份合同吧。”
听到董事长刘万华这话，既然已经确定了，手下的员工和刘悦两边开始忙碌了起来。
至于毛小雨和董事长刘万华两人，只能傻乎乎的坐在这里，看着众人忙碌。
“毛先生今年18岁，真是年轻有为啊，就这么年轻，就已经挣到了这么多钱了。想想我自己，18岁那时候还在土里面玩泥巴呢。”董事长刘万华无聊的吹捧道。
“董事长你也看起来挺年轻，最多也就三十几岁。”吹捧谁不会呀？毛小雨也吹捧了对方一次。
“老了老了，都五十几岁了，哪有三十几岁啊？孙子都会打酱油了。“董事长刘万华开心的摆了摆手，连连摇头的说道。
“才五十几岁，正是当打的时候，相信信德房地产公司在你的手下能越创越辉煌。”毛小雨忍不住的拍马屁道。
“哈哈哈，借你吉言，借你吉言。”董事长刘万华开心地大笑。
看到董事长刘万华笑眯眯的，毛小雨也是忍不住的笑道。
第80章拆迁合同的洽谈
“董事长，经过了我们这么长时间的协商，已经拟定好了拆迁合同，只是合同上有几个分支点，你看一下。”
新德房地产中介公司跟刘悦双方谈了大半个小时，终于谈了拆迁合同初步的意向。王经理把这初步的今同，也就报告给董事长刘万华。
董事长刘万华接过了王经理递过来的合同，也就开始翻了起来，而王经理则跟着介绍道：“因为毛先生他属于拆迁户，所以毛先生的2704万换成房子后，总共可以分到5195个平方。
对于这一点，虽然比我们公司规定的要求，每户只能拿100~120个平方稍微多了一点，不过因为毛先生这事特事特办，所以对于毛先生能拿到这么多平方，我们双方都没有意见。
而对于交房的时间，对方那边也没反对，同意我们公司2008年8月份交房，当然，如果因为某种不可定的因素，而推迟了交房，合同上面都有解决的方案，一般都不会有多大问题。
虽然还有一些小问题，比如说验收，检测，还有评估报告，等等在合同上存在分歧，但是总的而言，大的方向，都能双方和平的谈判解决，所以合同上大部分我们都认可。
不过在交房的时候，我们双方有了不同的意见。其中一条，那就是对方刘律师要我们交付的时候，只准房子拥有8%的公摊面积，剩余的92%必须是套内面积。
而我们公司这边对这一条意见没有同意，毕竟这一次我们建的是高楼，最上面的公摊面积，有的都能达到百分之二十几了，所以我们公司表示公摊面积太少了，最少要达到15~20%，剩余的才能算为套内面积。
对于这一条，需要董事长你跟王先生洽谈一下，双方拿出一个最佳的方案出来，到时候我们合同上改一下就行了。
还有第2条，因为房屋层次的原因，价格会略微不同，为了双方不存在矛盾，毛先生拿房的时候，会指定层次平均拿房，意思的大概就是，一栋楼，毛先生他会从上到下拿一半或者拿1/3的房子。
并且为了方便管理，毛先生只会在同1栋楼里面拿房，但是具体在哪一栋楼，需要我们这边建好了，毛先生过来验收，并确定要哪一栋楼。
对于这一条，我们公司这边同意让毛先生拿一栋楼的房子，但是不同意毛先生拿1/3或者1/2的房子，而是希望让毛先生拿6层下面的房子。
毕竟6层以上的房子，不管是采光率还是噪音，还是空气，都比6层以下的房子要好，所以价格比6层以下的房子要贵一点，更重要的是6层以上的房子好卖一点。
我们希望毛先生拿6层以下的房子，这样我们以后的房子也能销售快一点，更重要的是，为董事长你节省不少，毕竟一套房子如果相差十几万二十几万的话，几十套房子下来也有不少钱的。”王经理一脸恭敬的说道。
合同上肯定不止这两条，很多细小的细节不需要说了，最主要的有分支的地方，王经理这才说了一下。
当然，这都是背着毛小雨和刘悦说的，毕竟有一些事情，也不好当着毛小雨说，所以王经理的说话声音也小了不少。
董事长刘万华看了一下手上拟定的初步合同，然后看了一下远处，毛小雨正在跟刘悦说着话，想了一下，然后这才小声的说道：“我知道了，你去把毛先生喊过来，我跟他谈一下。”
…………
而毛小雨一边看着刘悦刚才拟定好的合同一边听着刘悦的介绍，说真的，看到这份合同的时候，毛小雨不得不称赞自己，自己这1000块钱花的值。
如果让自己过来的话，肯定是两眼一抹黑，对于怎么签合同怎么拟定合同，根本就不知道，更不用说没有漏洞的合同了。
毕竟这份合同上面，有很多自己都不知道的细节，都已经标注好了，并且刘悦还亲自解释给毛小雨听。
而且就连那些公摊面积，合同上都要扣得死死的。
更不用说拿房子了。
按照刘悦所说，如果跟回迁房主一块拿回迁房的话，容易把毛小雨的房子，分迁到回迁房那边的房子堆里面去，这样会对毛小雨有一定的经济损害，所以刘悦拒绝了对方的提议。
并且直接提出毛小雨自己这边面积多，不适合跟那些回迁房主一块拿回迁房，直接表示，等到以后，毛小雨看中了哪一栋房子，直接拿下这栋房子的一半或者1/3拿房子，这样更好的管理房子。
对于这一条，其实毛小雨一开始也没想到，等到看到合同上有这一条的时候，在听到刘悦的叙说，毛小雨这才想到，上辈子正因为有5套房子属于回迁房。
里面住的人员素质优良不齐，这也导致这些回迁房的价格，同比一块建的房子价格，相差了大几千块钱一平。而这也是导致第2次拆迁，拆迁非常难的原因。
因为新德房地产开发公司也发现了这个问题，所以第2批拆迁的时候不给回迁房，再加上第1次拆迁的时候挣了大笔的钱，所以新德房地产公司硬要拆迁户拿钱走人，这也导致第2次拆迁足足拆了7年。
其实看看也挺无语的，房子的质量一样的，房子的环境也是一样的，就因为人员素质的原因，就让房子的价格相差几千块钱，从这也能看出一个小区的人员素质如果好的话，真的能带动小区的价格。
而毛小雨如果指定拿房子，在别的楼里面拿一半或者拿1/3的话，那直接避开了回迁房的这一批人员，这样自己以后卖房子，也好卖一点。
…………
“毛先生，我们董事长喊你过去洽谈一下合同。”王经理过来，一脸恭敬的说道。
“好，那我过来。”毛小雨答应了，然后带着刘悦来到了董事长刘万华对面坐了下来。
“毛先生，我看了一下合同，现在只有两个方面需要探讨一下，第1个方面就是公摊面积这一方面，你也知道的，高层建筑它免不了有公摊面积，不管是配电箱还是电梯，还是消防通道，他都有一定的要求的。
这些地方都属于建筑面积内，肯定要算到每一个住户头上的，这样才能保证公共面积的保养。所以你所说的8%的公摊面积，我感觉少了一点。一般这种高层建筑最少15%~20%我们才能达到要求，所以你看这个公摊面积能不能改大一点。”董事长刘万华拿着合同说道。
“董事长，我不否认高层有公摊面积，还需要消防电梯，楼梯间，这个属于正常的，但是你如果往外的卖的话，你多算公摊面积，那跟我没多大关系，毕竟人家能买，说明已经接受这么大的公摊。
而我不一样，我是拆迁户，我给你的房子都是套内面积，一点公摊面积都没有，如果你再给我算公摊面积的话，那我是不是要回去重新核算一下，我是不是要去把外面的那些公共厕所，垃圾站都要算成我的公摊面积里面，再加上我现在的平方，毕竟我现在的平方都是套内面积。
我主要是怕麻烦，所以我现在给你8%的公摊面积，可以说，是从我自己套内的面积拿出的面积给你用，我都没算这个8%的公摊面积，都是我的，所以对于你要求公摊面积增加到15%~20%，我感觉不太合理。”毛小雨直接拒绝道。
董事长听到毛小雨这话，一时也不知道该怎么回答呢！
毕竟现在国家的规定。公摊面积算入住宅面积里面，但是二三十年前，三四十年前的房子，却没有这么公摊面积。
那种老房子，都按照套内面积算的，现在自己要求公摊面积的话，对方这么回答也无可是非。
毛小雨看到董事长刘万华还在思考，你就直接开口说道：“其实8%已经不错了，不过咱们作为商人，和气生财，我也不想让你为难，这样好了，我可以把公摊面积调成12%。不过你这边也得让一点。小区不是有地下车库吗，这样好了。给我50个地下车位吧，你看怎么样？”
听到毛小雨这话，董事长刘万华算了一下，这个小区是要建地下一层停车区，根据规划，建好可以停1000辆汽车，给他50个地下车位好像也没多少。
毕竟地面上还能停800多辆汽车了，整个小区能停1800多辆汽车，反正也用不了，给他就给他呗，到时候每个月还能收他一笔钱呢。
不过12%，这公摊不够呀。
想到这，董事长刘万华想了一下，说道：“12%的公摊面积还是少了一点，这样好了，给我这边15%的公摊面积吧，我给你100个地下车位，你看怎么样。”
毛小雨看着董事长刘万华这么爽快的摔出100个地下车位出来，知道刘万华根本就没在意这个车位。
想想也难怪，毕竟现在普通人哪有那么多车子，谁能想到过个十几年以后，华国人均车子达到了一家一辆。
到时候，这家小区最缺的就是车位，毕竟3000户小区，只有1800个停车位，连每户平均一辆停车位都没有。
到时候有的人回来晚了，只能把车子停在小区外面，可外面的临时停车位又不准停多长时间，经常容易被外面的交警贴单。
但是小区内部地面停车位也就只能停800辆，为了平衡小区内部的房主，一年抽签一次，一个月停车费用800，很多车主轮都轮不到。
没办法，地面停车位是整个小区的，整个小区每一户人家，都可以来抽签，就算有地下停车位，有的人家有两辆车呀，他也需要地面的停车位呀。
所以每一年，小区3000户都要抽800个车位的位置。