威尔斯走了之后，祁德尊的脸色也从面带笑容逐渐转变，旁边的助理添油加醋的道：“主席，这威尔斯明显是想让我们不干涉港灯的任何行为了。”
“站在他的角度也是正常的，不过拿下港灯对我们意义重大，我绝对不会放弃。”祁德尊缓缓说道。
助理道：“是的，港灯成为我们和黄的一部分，那就足以让股价大涨，这对我们的扩张意义重大；只是威尔斯以及他的手下在港灯经营了十几年，掌控了一切，如果他不配合，恐怕会很麻烦。”
即使一些管理层没有任何股份，可掌控了公司太多机密以及太多人马，那别说和黄这个外来人，就算港灯真的有大股东家族，想要动这样的人，也得做好十足准备吗，最起码得有将人赶走后，立刻要有有能力立接手公司的人，不然整个公司都可能出问题；
特别是港灯还是重要的基建公司，一旦出现问题，导致很多地方停电，那就会引起极大的舆论，港府就肯定会出面干涉，这可能会反向影响和黄，甚至导致股价下跌，那样就更尴尬了。
祁德尊点头同意道：“眼下的确不能动威尔斯，还得配合他，他的这些条件也只能先答应，等以后我成为大股东后，再看看能不能分化港灯的管理层，我就不信一个这么大的公司，没有不同的利益团体，肯定也有人想要取代威尔斯的。”
没有任何一个GJ或者公司，其内部是完全团结的，这是铁律
助理建议道：“主席，其实我有个方法，我们可以答应威尔斯的条件，但这种事情，可以让社会面的股民，知道的恰好相反，认为我们已经掌控了港灯。”
“什么意思？我们欺骗股民？你知不知道你在说什么？”祁德尊眉头微皱；
和黄的确是一直在做大股票的泡沫，但也都是在灰色地带游走，经常性的夸大战果，但还没做过直接欺骗的举动；
这种事情如果被发现，先不说违法，信任度一旦没了，就彻底完了。
助理道：“主席，并非我们来说，其实就算我们召开发布会，又能有几个人关注？他们能够知道，不都是通过传媒？所以只要让传媒进行一些宣传，哪怕与事实有点不一样，一旦结论出来了，那就足够了。”
“这样倒是可以。”祁德尊思考片刻后，同意下来。
助理道：“那我立刻就安排人去联系一些记者，特别是那些没什么原则的。”
“嗯不过你不要出面，通过匿名方式，里面再放点好处费，这些人如果聪明的话，自然会明白的。”祁德尊笑道。
助理笑道：“好的，我明白。”
第二天，祁德尊约出来了威尔斯，直接道：“威尔斯，你的条件我可以答应，我入股后，不会干涉你们，你们与之前一样运营就行了，只相当于换了一个股东而已。”
“那就好，祁德尊先生，希望我们合作愉快。”威尔斯举起手中红酒笑说道；
虽然他的心中也知道这种事不会这么简单，但眼下这已经是能够获得的最好结果了，没办法，毕竟人家以强大的资本入股，根据法律，管理层阻挡不了，他靠着团结管理层对抗外来的大股东，其实就是一种博弈行为。
至于以后，他也清楚，必然可能会有一番争斗，但那也只能以后再说了，而且如果祁德尊野心不是很大，那或许还是真的可能和平相处的。
祁德尊接着说道：“那我们现在还有两件事需要协商，第一就是我还会继续收购港灯10%的股份，这笔钱，我的想法还是你们进行定向增股，这样一来这笔资金就能够流入公司内部，而不是便宜了外面的股民；
如此一来，对你我都是比较好的结果，你觉得怎么样？”
如果继续收购，那必然会导致更多外部资金进入购买港灯股票，使得他的收购成本急剧增加，甚至最后10%所需要付出的成本会超过之前的20%。
“行，这没问题，我们到时候内部协商一个融资价格。”威尔斯也没有多想就答应了。
如果是有大股东控股的公司，被外来的股东要求定向增股，那一般是不答应的，因为这会稀释自己的股份，威胁自己的权利；
但港灯没有大股东，他们也不过就是打工仔而已，或许也因为经营过程中有一点股票奖励，但那根本就没多少，被稀释了也无所谓。
“行，价格方面下一次再讨论。”祁德尊点点头，又道：“那地产合作方面，我们该怎么合作？”
威尔斯道：“很简单，我们就按照很多英资公司的模式，双方先成立一家合资公司，55股份，合资公司出钱买下我港灯的部分地皮，港灯需要先收回这个成本；
然后合资公司给你运营地产业务，等项目完成之后，再按照股份进行分成，如何？”
“为何不先开发，开发完了再分成？”祁德尊皱眉问道；
这个方法的确是香港英资与华资合作的时候常用套路，只不过会导致华资公司负债很重，可一般也是能够控制风险的；
但眼下和黄负债已经很重了，毕竟收购港灯这么多股票，经济压力也是很大的。
威尔斯摇头说道：“这是必须的，港灯身为社会公共公司，做任何生意都不能出现亏损，更不能影响发电业务，这一点你也知道；
所以即使做地产生意，也必须先按照市价收回成本，然后再运营，不然亏了怎么办？”
大部分英资虽然不擅长地产市场，可也不是傻子，很多英资与华资开始合作的时候，的确是先开发再分成，结果华资公司运营整个项目，自己赚的盆满钵满，总项目却是不赚钱甚至亏损；
这里面的账务做的非常好看，通过各种手段，将利润转移走了，还是完全合法的，英资嘴都气歪了，却毫无办法，打官司都不一定行；
于是，后来的协议就改成先将地皮给卖出去，至少按照市价，自己不亏本了，那后面合资，多赚少赚，也都能接受。
“我考虑一下。”祁德尊最终也没有拒绝。
再一天后，祁德尊找到了杨文东，并将威尔斯的要求告知了他，并询问：“杨生，威尔斯这个要求，你觉得怎么样？”
“站在他的角度上，都是没什么问题的。”杨文东也是很讲道理的，谁都是为了自己考虑。
祁德尊同意道：“是的，我也知道，只是他的这些要求综合起来，就需要天量的资金了。”
“虽然是天量的资金，可一旦港灯的地皮开发完成后，获得的收益也更高。”杨文东笑道：‘而且按照你的模式，提高和黄的股价，不是最重要的吗？只要和黄股价再涨起来，那资金问题自然可以迎刃而解。’
祁德尊想了想说道：“的确如此，通过金融手段是可以获得不少资金，但这个数目就非常大了。”
“你担心风险？”杨文东反问。
祁德尊笑道：“那倒不是，我对香港的未来还是很有信心的，只是这么多的资金，银行贷款方面难度不低，所以希望杨生能够出面，让恒生银行那边多给点额度。”
“恒生银行也是独立的，就跟你和黄一样，我虽然是大股东，但不能干涉太多。”杨文东摇头道：“不过我可以说一下，额度可以给你多一点，但抵押物不能少，且利息方面，估计也不会低的，毕竟你和黄已经从恒生贷入不少资金了。”
祁德尊思考片刻后，答应道：“行，那就辛苦杨生了，介绍费之类的我是不会少的。”
“好。”杨文东点点头，虽然没多少介绍费，但自己出面了，没理由不要；
如今和黄收购港灯，又要与港灯一起合作开发地皮，这地皮还没开始，就又需要投入一大笔钱；
这些加起来，会严重增加和黄的负债，这也是自己需要的，一旦经济危机爆发，那和黄就是砧板上的鱼肉了。
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第655章 传媒与资本的结合
和黄与港灯的收购，并没有和之前置地与牛奶一般，引起什么股市滔天巨浪，双方都有默契的没什么动作，港灯的股价，在一波上升之后，逐步的缓慢下跌到了正常水平。
一周之后，和黄与港灯发布公告，双方将会在多个层面进行全方位的合作，特别是地产业务，同时港灯还会对和黄定向增股10%，金额会按照一个月前港灯股价为基准，提高10%，这笔资金会资金进入港灯的账户；
受此影响，港灯股价再一次下跌，而和黄的股份，则猛然上涨；
不少媒体开始大批量的吹捧和黄，在成为港灯大股东之后，外加能够与港灯一起合作开发地产，其规模，已然是香港最顶级的英资洋行，总控制的上市公司市值已经超过了会德丰，仅次于怡和，至于太古，因为其并没有在香港上市，且规模也非常大，一时之间，倒是难以算的清楚谁大谁小；
但显然，和黄已然成为香港的顶级英资洋行，被不少媒体称为香港四大行；
祁德尊从60年代初，将和记集团从会德丰独立出来的时候，只不过是一家市值几千万，只会做一些进口贸易的小型公司，而不到十年的时间，就让和记变成了今天的四大洋行之一，总控制的资产规模接近百亿，自身身价也超过了十亿。
“香港英资第一人”的称呼，也逐渐的被媒体宣传，不少在香港的华人、英国人，都开始热捧这位英资创业富豪，并更看好和黄的未来；
受到各方面利好消息的影响，和黄的股价在不到半个月之内上涨了超过60%，单独和黄的市值便超过了50亿港元。
长兴集团，杨文东看到助理整理好的各种报纸核心内容后，对着身边的方先名道：“立刻开始抛售和黄的股票，我要逐步清空这些股份。”
“清空？”方先名大吃一惊，道：“杨生，我们手中的股份可是有十几个点的，真要是全部抛售，恐怕瞒不住市场，也可能会引起股价下跌。”
早期杨文东是直接收购了20%和记的股份，后来长兴集团也多次利用各种机会增股；
只是和黄能够扩张如此之快，核心的原因就是不断扩股融资外加收购，这就导致了长兴集团手中的股票虽然在一直增加，但总比例却在下降；
没办法，祁德尊这个人在这几年的并购，实在是太疯狂了，充分利用股市的便利拼命融资，长兴集团也不可能花费巨额资金跟着一起，股份占比降一点也没什么关系，总计投入一个亿左右，现在股票的价值就八九个亿了，也是血赚的。
“我知道，但祁德尊这种玩法也太疯狂了。”杨文东点点头说道：“加上恒生指数已经突破1200，房价也太高了，所以我估摸着，市场可能快到极限了。”
原先历史上，恒生指数是到达1700点然后出现暴跌的，但最后的1000点涨幅是极快的，也就是从七八百点到1700点，只花了几个月，而400-800还花了一年多时间；
股市崩盘前的几个月，也是市场最疯狂的时候，大量资金盲目的进场，最终这些人都成了最可悲的韭菜。
以自己所持有的和黄股票价值，想在一周半个月内套现，也不太可能，两三个月，其实也有些急了，不过眼下他也不清楚经济危机会在什么时候爆发，也就管不了那么多了；
正好最后几个月太多资本没脑子的进入，也方便自己套现。
方先名想了想说道：“行，我立刻去安排，另外还有一点可能对我们有好处，最近一段时间，太多传媒在炒作祁德尊以及和黄，虽然收购港灯以及他本人的确有这个能力，但我发现太多了；
昨天我问了一下秦志业，才知道果然有资本在故意收买传媒炒作，这核心的目的应该就是继续抄高和黄的股票。”
“股票越高，那和黄就能够贷款到足够的资金金额。”杨文东笑了笑说道：“这样倒是挺好的，跟秦志业说一下，我们传媒集团也参与进去，适当的吹捧祁德尊；
另外让TVB直接对他进行一些专访，或者做一个纪录片，介绍祁德尊的创业故事，他既然这么想神话自己，我就帮他一把，顺带着吸引更多的资本购买和黄股票，那我们套现也就容易多了。”
这一点，祁德尊倒是与自己一拍而合了，都需要抄高和黄的股价，不过他是为了继续贷款，自己则是套现；
等套现出大几亿甚至十亿资金，未来经济危机爆发，和黄泡沫破碎，这笔资金说不定就能够直接完全收购和黄了。
至于那些这个时候进来的资本，那就只能说想进来割别人韭菜，却只能成为被别人割的韭菜了，资本市场就是这样，当你踏入进来的时候，就是其中的玩家了。
割别人还是被别人割，就看自己本事了，甚至按照经济危机的趋势，就算杨文东不搞和黄这出事，他们购买其他股票，也一样会损失惨重，一切都是贪心惹的祸。
方先名答应道：“好，有我们传媒的宣传，那祁德尊肯定可以被宣传到家喻户晓。”
“嗯，那就先这样。”杨文东点点头说道。
长兴传媒以及TVB，其实本身盈利能力是很有限的，二者加起来，一年利润还不如地产巅峰时候一个地皮开发，可传媒最大的作用是宣传；
如果只是单纯的一家公司，比如胡仙的星岛传媒，那影响力也就一般，甚至还会被广告大客户节制，但如果作为大财团的一部分，适当的宣传配合资本的一些规划，就能出现1+1远远＞3的结果。
方先名又问道：“杨生，如今置地已经吞并了牛奶，和黄也算是半收购了港灯，那我们是否要在近期对九龙仓动手？目前这一块，我们都是暂停收购了，就是避免被九龙仓或者怡和发现。”
“先等等，我预估股市可能不行了，等那个时候再说吧。”杨文东想了想，决定说道。
其实原本是准备72年初动手，那个时候股市还不算很疯狂，但置地与和黄相继发起了自己的收购计划，这些对于他未来的计划来说，都有一些战略意义，因此就延迟了对九龙仓的计划，反正已经是九龙仓的大股东，它基本上也跑不掉了。
而这个时候，恒生指数已经快达到巅峰了，如果这个时候他再发起对九龙仓的收购，那股市只会更狂欢，自己也必然会付出更高的成本，且可能影响经济危机的时间。
那还不如等等，等股市熄火之后再下手会更好一点。
方先名又问道：“那我们要不要恢复对九龙仓股票的收购？”
杨文东摇头道：“不必，反而可以适当再抛售一点，这个时候股价太高了，套现一点出来，等股价跌了再回收就行，另外，我们手中的一些非核心企业股票也都要逐步抛售；
华资企业这边，除了长江实业、新鸿基、和合实业这几家，其他的能套现一部分就套现掉。”
“是，杨生。”方先名答应道；
他已经明白，老板的预测是经济很快就要出问题了，如同64年老板的预测一般，如果这一次再精准的话，那就实在是太厉害了。
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第656章 一举多得的保障房
地产与股市的风风雨雨，这段时间以来，一直都是传媒的重点关注方向，不过，香港也并非只有地产股市，其他一些事情，也会影响很大；
比如麦理浩在6月的时候，公开宣布，会推行【居者有其屋】计划，包括未来十年会在香港承建足够数量的保障房，从而使得大量买不起房的人，可以有居住的地方；
这件事对于地产市场还是有一点影响的，不少人开始观望，但随着港府连续计划的推出，市场也就不怎么在乎了。
似乎也是听从了杨文东的部分建议，第一批保障房，只会供应残疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困难家庭，这些极端贫困的家庭本身也不是地产市场的目标客户，那港府为这些人提供房子，自然影响不到市场；
另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深处，那里也是一片池塘丛林，周围什么配套也没有，港府也只是承诺会修一条出来的道路，但所有人都知道，这种地方的交通，对于真正穷人来说，是很大的问题，因为他们要工作，住在这种地方，通勤成本也会非常的高；
不过无论怎么样，这也是港府推出的福利，居住的环境再差，也比没有的好，很多没有居住或者租不起房子的人，也是没资格挑三拣四的。
在公开半个月后，市面上似乎没什么反对意见，港府便开始了招标，寻求专业的建筑公司，设计专门的户型，中标者，也自然可以负责整个建筑项目；
一些建筑公司也颇有兴趣，但看到港府给出的预算之后，就立刻放弃，要知道，这个时候地产市场火爆，多少商场、卸写字楼、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他们从这些项目中就能够获利丰厚，反而港府这个项目，利润率低的可怜，甚至如果建筑材料的价格再波动一下，都是有可能亏损的，这种情况下，他们自然不乐意参与。
不过，当杨文东看到港府的招标条件之后，便叫来了郑志杰以及负责金门建筑的一名华人宁致远。
“这个项目，你们算一下，有多少利润率？”杨文东问道。
宁致远回道：“杨生，以目前的物资市场价格来计算，整个项目的利润率只有3%左右，这还没考虑设计成本问题，简单设计的话成本不高，但如果港府那边对我们的设计不满意，这个投入也不会小。”
郑志杰跟着说道：“杨生，3%这个利润率，其实也是理论，如果有一些变化，那就极可能亏本，这也是为什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因为目前其他项目，至少都是十几个点的利润；