第三天，3月10日，杨文东带着方先名以及部分保镖、助理来到了文华东方酒店，这间酒店也是怡和集团在香港的酒店产业；
作为香港最大的英资地产，怡和投资酒店的本质似乎也只是玩一玩，而不是当做一个产业来运营，即使到了未来数十年后，包括内地在内，文华东方也就一共40家左右，不算很多；
这种模式其实也没错，自己投资建酒店，成本太高，且必须在不同国家城市，风险太高、管理成本也一样，唯独洲际、希尔顿这样的加盟模式才是最合适的产业模式，但想做到这一点也是非常难的，市场早就被这些欧美品牌给抢走了，后发品牌很难有机会获得全球大部分地方资本的信任；
即使是四季酒店，杨文东也不敢说一定能够成功，如果实在在欧美做的不行，那以后就认真在内地运营就行了，在内地早期自建，虽然花的钱多了点，但最早期的内地，也只有正规项目才能够合法合理的拿到任何城市市中心的商业地皮，这才是最划算的，虽然开始的时候还可能需要合资。
进入顶层的总统套房之后，杨文东便看到了两名白人，一名是亨利凯瑟克，另外一位是一名约40岁的中年男子。
“杨先生，您好，久仰大名了。”亨利凯瑟克笑着上前伸出右手，以流利的粤语说道：“在英国，你也是一位非常成功的知名人士，英国政界的很多官员，对你可都是非常看好的。”
身为怡和集团的大班，或者说任何在香港混的英资集团高层，会粤语是基本上必须的，甚至还需要能够阅读汉字，不然根本就不够格，这甚至是刚需，可能几十年前还不需要如此，但现在香港华资崛起，英国佬也需要重视华人了。
当然，也有极少数例外的，比如港督麦理浩，人家是突然调来香港的，自然不懂粤语或者汉字，据说他也一直在学习了，估计再过个两三年也就能基本交流了。
杨文东也同样回握，笑道：“凯瑟克先生过奖了。”
“请坐。”亨利凯瑟克伸手指向旁边的沙发后，众人也都坐了下来。
酒店的服务员也立刻上前泡茶，这一小会功夫不适合谈正事，双方也就一些小问题进行了一些寒暄。
待服务员走后，亨利凯瑟克说道：“杨先生，今天我邀请你出来，是想着与你当面沟通一下，未来几年，我们两个集团在香港的发展规划；
毕竟，如今你我双方作为华资与英资的最大集团，在多个业务上都有重合，以前还发生过很激烈的商业竞争；
虽然这种事也是正常的，毕竟香港就这么一点大，大财团有竞争很正常，但我还是希望能够避免恶性竞争，大家选择好合适的方向，各自赚取自己的利益，才是最重要的，对吧？”
“这一点我也认同，那不知道凯瑟克先生准备怎么安排这件事？”杨文东淡笑说道。
虽然前世历史上，很多商业并购案的历史描述看起来精彩绝伦，但实际上，如果不是迫不得已，没几个人愿意这么折腾发起并购战或者恶性竞争，因为这个成本太高了，能够和平友善的做生意是最好的；
除非实在是被利益影响太大，比如香港的华资在80年代想要发展，但曾经垄断一切的英资挡住了去路，于是便有了不少脍炙人口的收购战案例。
当然，以收购为利润核心的对冲基金、投资银行例外，这些公司恨不得天下大乱，他们能够从中获利。
亨利凯瑟克笑道：“那好说，如今香港比较赚钱的几个行业，无外乎就是航运、地产、金融、贸易，这其中我们冲突最大的，可能就是地产了，港府的多次竞拍地皮，以前的怡和与贵公司都发生过竞争；
不管最后的结局谁输谁赢，我们都额外付出了更高的价格，这样对你我来说并不是一件好事。”
“这种竞争本身也是正常的，没有你我也有其他人。”杨文东又问道：“你的意思是你我以后在每次竞拍之前，先达成默契？这恐怕很难吧。”
其实这也有一些类似案例，很多不同财团都会这样，只不过很多时候涉及的利益不可协调，最终还是竞拍会上见真章，真要是那么容易，港府就混不到这口饭吃了。
亨利凯瑟克道：“对，很难，不过我们也不需要追求每一次都达成协议，比如一块地皮，你我都想要，如果一方想自持，另外一方只是想建好了出售，那适当协商后自持一方应该有优先权；
如果都准备出售、纯粹是为了赚钱，那就双方商量一个合资比例、或者这一次是你下一次是我；
而如果都是想自持，实在商量不了，没的谈都想要，那就拍卖会上看谁愿意多出高价，反正即使没谈成，对我们也没损失，谈成了自然更好，可能每一笔谈成，都能替我们双方节省千万级别的资金。”
“你说的有道理，这样的确是划算的。”杨文东点点头。
地产这个生意场上，的确不可能所有财团都协商好怎么分配，但排名靠前、经常竞争的两个大财团，是可以提前协商避免恶性竞争的；
纵然如今长兴集团在资产上可能比怡和还要强上一点，但也并非每一次地产竞拍都会赢，影响这种事的原因太多了。
“那就好，等下一次拍卖，港府公布地皮信息之后，我们先派手下商量一下，如果不是价值极高的，我们这样的做法，肯定能够节省不少没必要的浪费。”亨利凯瑟克笑说道。
“可以。”杨文东同意下来，虽然未来自己很快就可能会与怡和发生交恶，但神奇的是，可能不影响其他业务；
商业与ZZ一样，没有永远的敌人，也没有永远的朋友，就算自己抢走了九龙仓，顶多几个月的时间可能会关系不好，但后面就可能随时恢复正常，只要有利可图，一些商人连绞刑都不怕，更别说曾经的一些矛盾了；
相对来说，可能华人家族更在意自己的家族产业，这要是发生了争夺，那真的会痛恨一辈子，甚至可能会出现物理报复，所以无论是出于自己安全还是自己华人财团顶流的考虑，他都不会主动的强行收购其他华人家族的产业，最多投资，互利共赢，或者帮助其中一方的股东。
亨利凯瑟克顿了顿，接着说道：“杨先生，还有一件事，我需要提前告知你，希望你无论答不答应，都尽量要替我们保守秘密；
我们怡和集团，准备对一家华资企业，发起并购。”
“华资企业？”杨文东心中一动，难道怡和准备提前对牛奶国际下手了？
不过想想也正常，这么大的收购计划，肯定不是突然决定的，原先历史上，置地也就是在1972年的10月对牛奶国际发起并购通知，如今香港历史因为自己的影响，无论是地产还是金融都比原先历史上强，加上不可控制的蝴蝶效应，怡和早一点看上牛奶国际并准备早点动手，也不算不正常。
牛奶国际百年历史，早年还是养牛的，这农业自然需要大量地皮，跟屈臣氏在沙田一样，区别就在于牛奶国际早年可是在港岛一些区域养牛的，这些地皮今天价值之高，可想而知，就是杨文东都很看好这家企业。
且牛奶国际早年是由一名英国人创造，为香港市民提供牛奶，但百年经营史中，逐步的被华人资本控制，最终被周锡年爵士掌控，属于非常罕见的华英资本转移，无声无息，没有发生任何冲突。
亨利凯瑟克道：“对，我们的目标是牛奶国际，这家公司杨生应该也知道，他们还与你们的屈臣氏有一些业务冲突，所以我希望当我们动手的时候，长兴集团不要过问。”
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第641章 内幕协议的达成
区区牛奶国际对于怡和来说，算不了什么，可怡和内部担心的是其他大资本趁机参与进来，那就算最后成功了，怡和恐怕也要付出更高的代价；
而香港的诸多财团之中，英资这边都好说，华资中大部分实力也不够，唯独杨文东是个例外，他要是参与进来，那怡和能不能最终获得胜利，都不好说。
“周锡年爵士在港府那边也是很有影响力的，你们不担心这一点？”杨文东反问道。
商业的背后就是ZZ，哪怕是收购战，原先历史上，80年代华资能够相继对英资下手，本质就是内地在国际上崛起，英国没落，甚至连汇丰都特意扶持很多华资，所以才能够相继成功。
周锡年虽然是华人，但其在香港的名望很高，曾经担任行政局议员、立法局议员、市政局议员、香港大学校董会主席、香港中华总商会会长、香港红十字会主席、市政卫生局、香港战税局议员、保良局主席、太平绅士、大英联邦议员协会香港分会主席；1960年，被英女皇伊丽莎白二世册封为爵士。
以上还只是部分，这位周锡年爵士在华人zz地位上，非常之高，后来年龄大了点，在ZZ上有所退出，然后开始参与商业，最终成为了牛奶国际的董事局主席，可其曾经的身份与关系链还是存在的。
亨利凯瑟克笑道：“这一点杨生放心，我早就询问过麦理浩总督，他的回话是港府不管市面上的华英商战，不管是英资收购华资、还是华资收购英资。”
“麦理浩总督真的是这么说的？”杨文东心中一喜，真要是这样的话，自己到时候对九龙仓下手，那明面上麦理浩就不好干涉了；
其实原先历史上，麦理浩对于华资英资之间的并购，基本上也是不过问的，按照外界的采访来看，他的对外描述也是差不多这个意思，但实际上是怎么样就不知道了，可能也是受内地的影响，不好干涉；
如今内地与英国也刚刚建交，这个时候的关系还是比较敏感的，麦理浩刚刚成为总督，权威也不够大，也的确不太可能干涉本土大财团的行动，这会很得罪人，什么都不管反而最合适他的选择。
亨利凯瑟克点头道：“对，港府那边不会干涉，所以我希望杨生到时候也不要干涉，作为回报，在未来其他合作上，我也绝对会做出一些让步，或者你这边现在有什么需求，咱们也可以商量。”
“暂时倒是没有。”杨文东想了想，摇摇头说道。
他自然目标是九龙仓，但九龙仓身为怡和的两只翅膀之一的旗舰企业，真要是收购战爆发，那绝对是不死不休的局面了。
原本他是准备趁着最近华英建交、麦理浩刚刚来香港的时机动手，但如今怡和突然要提前准备对牛奶国际下手，那这就要影响他的计划了。
牛奶国际他虽然也看重，但重要程度还是比不过九龙仓的，且因为都是华人企业，他是不能强行收购牛奶国际的，这是目前香港华人界默认的，哪怕他如今是恒生银行最大的股东，股份比起何家还要稍微多一点，但也从来没有打算抢夺管理权，其次这对他也有好处。
且最重要的是，原先历史上置地虽然成功收购了牛奶国际，但也因此元气大伤，还导致自己集团的大量股票被稀释，从而为未来华资瞄上置地做好了铺垫；
那对自己来说，置地更是一块比九龙仓还要大的肥羊，只是现在的他还很难吃下，如果让其对牛奶国际发起收购，自己就也有机会获得更多置地的股票，如果能够以后收购置地，那整个香港的地产业布局也就差不多完成了，且牛奶国际也一样会到他的手中。
亨利凯瑟克也没有多想，这件事毕竟很突然，便再说道：“杨生，这件事非常重要，我希望能够得到你真实的承诺，当我怡和对牛奶国际进行收购的时候，我希望你的资本不要出面帮助牛奶国际。”
“凯瑟克先生，这是商量，你觉得我会做出承诺吗？要我做出承诺，你得给我一些补偿吧？”杨文东淡笑说道。
顶级商人的口头承诺，说出来了，一般也是要遵守的，这是做生意的原则；
可不是有利益的情况，又怎么可能随意给承诺，就算杨文东也不准备干涉牛奶国际与怡和的事情，但也没必要自己给自己设个限制。
亨利凯瑟克眉头微皱，道：“那这样，如果我成功收购牛奶国际，可以让出牛奶国际在铜锣湾片区的一块地皮，如何？选择哪一块，杨生你自己去派人寻找，面积我们限制在2万尺，如何？如果你要面积更大的，按照市价再交易其他的面积。”
“凯瑟克先生倒是挺豪爽的，那行，这件事我答应了。”杨文东最终答应说道，他也不过是需要一个台阶而已，不然就这样直接答应，显得自己太傻了。
以铜锣湾如今的地价，2万尺（2000平方米）那也是价值千万港元以上的，虽然看起来这个面积不大，但这个时代，大部分写字楼建筑都是小型的，不需要很大面积的地基，要知道，即使是地王康乐大厦，也不过5.3万尺，就能建一栋50多层的摩天大厦了，2万尺的地皮，如何合适的话，建一栋20几层的大厦，也是没问题。
且铜锣湾的重要性，未来可以说是有钱也难买到合适的，寸土寸金毫不夸张；
虽然自己未来的目标也会是置地，那时间方面还不好确定，太过遥远的计划，还不如先考虑现在；
反正，本身自己不参与这件事，对自己也是最划算的。
“哈哈，好，那祝我们合作愉快了。”亨利凯瑟克大笑说道。
离开文华东方酒店后，杨文东与方先名回到了长兴集团的总部办公室；
“现在怡和准备对牛奶国际动手了，那我们这边对九龙仓的动作，就暂时先停一下。”杨文东说道。
对于以前的他来说，九龙仓是比牛奶国际重要的，就算怡和因为历史改变不对牛奶国际动手了也无所谓，反正自己也已经成为牛奶国际的股东，周锡年果然身份特殊，但年龄不小了，等其退休自己就可以光明正大的获得牛奶国际，这一点，其实跟恒生银行差不多。
不过如果怡和继续动手，那牛奶国际就是次要的，这是提前针对置地布局的好机会。
至于九龙仓，反正自己也已经是大股东了，等怡和系对牛奶国际动完手后自己再出击即可；
还有一点，如果港府没干涉怡和对牛奶国际的收购，那自己对九龙仓的收购，它们也不好出面，至少不能光明正大的出面，毕竟他会选择这个时候出手，也是借用了如今的特殊国际ZZ环境。
方先名同意道：“我明白，那我这边就暂停对九龙仓的收购，不然他们股票再涨上去，怡和发现异常，还可能影响对牛奶国际的计划。”
“嗯，好。”杨文东点点头：“不仅仅是暂停收购，还需要适当出手一部分，打压一下股票，让那些股票评论家发现自己都错了，事情也就不了了之了，正好，我们也可以顺势套现一点，现在的股价还是比较高的。”
九龙仓的经营其实真的很差，所以其他股价高涨的时候，它表现的很一般，只不过杨文东的资本一直在收购，所以也将它拉上去了；
现在趁着高价套现一部分也能赚一点，当然，这点钱是小事，主要就是为了让怡和能够安心收购牛奶国际。
“行，我这就安排，将九龙仓的股票拉下去。”方先名回道。
杨文东又道：“对了，祁德尊那边，对港灯的收购怎么样了？”
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第642章 三方合作
作为穿越者十几年在香港历史上的影响，很多事情发生了改变，也有部分没有；
怡和置地还是看上了牛奶国际准备出手，只不过因为自己的存在，也让他们忌惮三分，提前与自己达成了协议，自己这边代表华资，也不会放过九龙仓甚至未来的置地。
但祁德尊的和黄算是一个例外，因为自己早期的投入，使得和记集团很早就收购了黄埔集团，合并成为了和黄，然后还盯上了港灯。
这对自己也是一件好事，只是如今看趋势，大家似乎都想在今年就动手，如此一来，相互之间就可能存在影响了。
方先名说道：“我只知道，和黄在不断的采取多账户，操控港灯的股价，然后逐步的购买，但买了多少，我不清楚，这也是和黄内部的事情，我也没权利与理由去过问。”
“嗯，祁德尊在这件事上还是瞒着董事会其他成员的，也就我提前知道了，估计还是因为他需要足够的资金。”杨文东摇摇头笑道。
虽然上市公司理论上董事会是最高机构，可这也只是理论，特别是在香港，很多时候很多公司大行动都是董事长单独决定的，等事情差不多了、或者曝光了才告知董事会成员；
比如原先历史上李嘉成暗中收购九龙仓股票，这种事要是先放在董事会上讨论，不出三天外界就可能收到消息了；
当然，董事长有这样大的特权，那就也得承担对应的责任，如果导致公司巨额亏损，也有可能是下台的，比如怡和的纽壁坚，在80年代巨亏之后就重新让权给凯瑟克家族了。
祁德尊对港灯下手、甚至这些年来对几十个各个不同企业的收购，都是他一手自己策划的，完成了才通知董事会，杨文东派遣的代表也都是事后才知晓的，只有涉及到很大资金的时候，祁德尊需要杨文东的帮助，才可能会提前通通气，比如前几年的黄埔集团、均益仓等等。
方先名道：“那这件事要不要也跟他说一下，不然他如果提前对港灯动手了，说不定也会影响怡和的行动，最终也会影响我们。”
“我们答应怡和的事情，就不能告诉其他人了，祁德尊也不行，不然这家伙要是有了准备，提前干预，会影响我的商业声誉。”杨文东想了想，说道：“这样吧，将他约过来，我先问一下港灯收购的进展与时间，只要没什么大冲突，那就正常简单交流一下就行了，怡和那边很快就会动手了。”
“好，那这件事我来安排。”方先名回道。
第二天上午，四季酒店的总统套房内，杨文东在阳台之上，摆了茶席接待祁德尊。
“这是从内地找来的顶级茶叶，你喝看看，跟英国的口味还是很不一样的。”杨文东招呼说道。
祁德尊端过茶饮，笑道：“我也很喜欢内地的茶叶，早在百年前，大英帝国的内部，就非常喜欢来自于内地的茶叶了。”
“那就好，如今内地与海外的关系你也知道，以后我们想获得一些内地的东西也方便多了。”杨文东笑了笑说道。
虽然是78年开始改开的，但72年东西方交好之后，各种贸易方面的限制就立刻放开了很多，不管是进口还是出口，理论上都没什么限制了，甚至连WQ，都可以交易了。
华润也曾经在一次接受采访的时候公开表示，欢迎香港的商人多去参加广交会，这样也能够促进双方的贸易，另外华润对于香港的各种物资供应，也在提高。
祁德尊也点头道：“对，我如今也准备让和黄的贸易公司，重点围绕内地的需求，做点从西方国家进口的生意，我和黄的贸易主要就是进口，杨生，你这边与内地的关系应该比我好，我觉得这方面我们可以合作。”
“我与内地的关系，也没你想的那么好，不过就是一般合作罢了。”杨文东摇摇头说道：“你不如直接找华润就行了，这的确也是和黄的一个机会。”
香港的英资洋行，控制着大部分香港的贸易，绝对不是一句空话，这是百年来，香港英资的发展成绩，甚至也可以说，这是香港基建的其中之一，对于香港这样的一个城市来说，大部分物资都是需要进口的，也就华润因为背靠内地，才能吃下一块肉，但也只是一部分。
这十几年来，长兴贸易也在试图争夺英资洋行的贸易，但难度很高，因为跟人家擅长的领域去竞争是吃力不讨好，所以长兴贸易的核心业务还是围绕着长兴集团的需求来发展，外加超市行业的各种需求。