而收购换地权益书的成本是多少？
每平方尺在10到15港元之间！
那么市区的商业用地的价格又是多少？
每平方尺在800到1200港元之间！
这里面是怎么玩的？
以陆文东所开发的茶果岭项目为例！
该项目地皮隶属茶果岭村所有，属于农地，不能开发，所以呢，陆某人得用乙种换地权益书将之向港府申请改变其性质为商业用地。
在这一步当中，陆文东所要付出去的成本几乎可以忽略不计。
在性质转换成功以后，茶果岭屋村项目的土地价值就飙升到了每平方尺近800港元。
然后！
陆文东再拿这个地去银行抵押！
差不多每平方尺可以抵押出近600港元！
再然后呢，茶果岭屋村项目不就可以平整土地，然后找发展商进来垫资施工了嘛…
这从头到尾，陆文东自己几乎都没怎么出钱！！！
开发项目的钱来自于银行以及发展商垫资！
否则的话，陆文东哪来那么多钱铺开这么多的摊子？
又怎么敢跟霍景良豪言，说自己为他准备了6个亿的资金供其操盘金钱豹？
当然是资本运作啦！
嘿！
这套玩法可不是陆文东发明的，而是在鬼佬的政策漏洞下，比如说麦理浩所主导的《十年公屋计划》，在本港的市场经济下，然后被一群地产商给钻研出来的啦。
如李康城、鲨胆彤等，全部都在这么玩。
当然了，这些人目前主要是在元朗、屯门那边发展。
比如说李康城目前就在大量收购元朗农地，在历史上，其收购的价格是每平方尺10港元，到了80年，其马上就将之换成市区用地，然后开始大肆发展！
李康城先说了些情况，而后才低声：“陆主席，我们收到风，怡和主席纽璧坚正在秘密游说港府限制换地权益书规模。”
限制换地权益书规模，华商就不能从中上下其手，自然也难以撼动洋行的地位。
比如说怡和名下的主力旗舰置地，那可是本港第一大地产商！
巅峰之时，置地更是凭借其在港岛所拥有的土地以及资产而跻身全球前三地产商之列！
在本港，最警惕华人地产商的就是置地！
边上鲨胆彤气愤道：“鬼佬自己捞的油水十足，却不给我们机会，要把各个通道都给我们关上。”
陆文东皮笑肉不笑道：“连《新界条例》都难不到你们，如此神通广大，还需要我帮忙？”
港府自然不可能凭白让地产商们利用换地权益书，是以，其特意出台《新界条例》以做相关方面的限制。
不过呢，上有政策，下有对策！
港府不给外乡人机会，那大家就直接找乡事委员会里面的委员出面代收购咯…
如之前被陆文东训斥的刘皇发，其就是通过跟地产商勾结以谋取乡人的土地并从中获取利益。
到了现在，那刘皇发可是元朗、屯门一代的大地主！
李康城、鲨胆彤等人对视一眼，颇有几分心下惴惴，这个新一任的新界乡议局主席跟陆翰涛等好像都不太一样嘛。
似乎非常护崽？
“陆主席。”
李康城说道：“如果换地权益书展期，后果实在不堪设想，恐怕也会连累到陆主席您的利益。”
“行啦。”
陆文东跟这些地产商没什么交情，他目前手上最不缺的就是土地，当下就说道：“凡事都有规矩。”
他跟着不屑：“老讲这种没营养的东西，有个屁用？”
冯景禧等主持的离岸资金网络通道主要扶持潮商，这些人目前跟陆文东还尿不到一个壶里。
更何况，到目前为止，如李康城等只跟自己讲大道理，讲什么危机。
陆文东要听的是这个？
“赶时间，不说了！”
陆文东直接抬脚走人。
李康城、鲨胆彤等人面面相觑，果然，后生仔就是后生仔，完全不管什么人情世故。
鲨胆彤牙花子直吸凉气：“怎么办？”
“要是老李还在…”
李康城幽幽道：“老李早不在了，连忠字堆都被这陆主席给改名。”
既然神色之间颇有几分忧郁！
他们感觉陆文东好像是大家的克星！
自上任后，这人是一手打乡下，一手打江湖。
搞到目前，也就是元朗、屯门等新界西的号码帮等因为远离陆文东的缘故，才没有被其波及。
而其它如和联胜、忠字堆等在陆文东眼皮底下的字头，全部被他打服。
没有字头冲在前面，光靠司徒光等掮客有个屁用！
第188章 老霍被搞？陆主席都看不下去了！
陆文东发现自己从穿越过来后竟然正经许多！
如总督府的这种沙龙，要是在前世，陆文东那必然是要给任何一个在场的人发名片、交流。
喝酒自然也是应有之意！
现在？
陆文东对这些事情一点兴趣都没有，他甚至都不太想收人家递过来的名片。
再想一想，都说穿越改命，确实没错！
“陆主席。”
陆文东正准备走去大厅，结果刚刚跟李康城等人在一起的新鸿基主席老郭急急跑来。
陆文东侧目：“郭主席，有什么见解？”
老郭低声：“陆主席，是关于霍先生。”
陆文东神色一动，便将老郭带去边上一脚。
老郭是有心人，他飞快说道：“陆主席，当前霍先生的情况有一点点不是太好。”
跟着便马上说了霍老爷子目前所面临的局面，其实就是一个，老爷子一如从前，在遭受打压。
比如说之前其所开发的星光行！
1967年，春风得意的老霍连同濠江赌王贺新等大亨开发星光行，落成之时，其准备将之租出去，结果却被港府阻止，同时老美直接宣布对星光行进行制裁！
搞的这个项目就这么成了烫手山芋。
现在都78年啦，本来他以为风头已经过去了，想着把星光行给改建一下，谁晓得鬼佬竟然还记得这件事，坚决杜绝了老霍的打算。
理由是什么？
跟陆文东搞华仁行一样，消防安全不过关！
哎，不得不讲，权力搞人的手段实在是太粗暴，又太冠冕堂皇。
陆文东对此不置可否，虽然老霍之前有帮过自己，但是呢，既然他不开口，陆某人也不会主动去揽这件事。
而且…
陆某人记得当前老霍其实爱国的决心也不是很坚定，始终在摇摆…
从这个方面来说，陆文东认为还得是庄爷！
人家旗帜鲜明的打出红色旗号，当年更是第一家在港岛升旗！
鬼佬什么表现？
连个屁都不敢放啊！
陆文东认为，老霍最大的问题就是想态度不够坚决，所以反而被鬼佬所制。
但凡换做陆文东，他都不可能让鬼佬阴阳！简直就是开玩笑！
咋滴？
当新界乡下人不是人啊，是不是？
老郭先用星光行点题，借以观察陆文东，结果看陆文东喜怒不形于色，竟然没有任何表示。
他心中顿时一个咯噔，什么情况？
难道陆主席跟老霍也就是表面之交？
自己的信息有错误？
不可能能吧？
老郭心中一边琢磨一边又只能硬着头皮说了跟陆文东有所关联的事情：“陆主席，是这样，我跟霍先生目前合作竞标沙田填海工程。”
“恭喜，恭喜啊。”
沙田是港府重点发展的新市镇之一，为了支持这个地方，连马会都在那边填海搞了新的沙田马场！
“有什么问题？”
沙田隶属新界，身为新界乡议局主席的陆文东如果想管，绝对能够打的沙田本地的乡人大叫忠诚！
老郭犹豫一下后说道：“那边卡着我们工程，导致展期。”
“陆主席，求您帮忙。”
他又道：“霍先生脸皮薄，不想麻烦您。”
“但是！”
老郭又痛沉：“现在霍先生因为星光行的缘故，资金已经不支，他已经准备卖掉濠江中的部分股份以转圜。”
“就算如此，也未必能够支撑多久。”
可拉到吧！
老霍卖濠江股份跟星光行、沙田填海工程根本没关系！